南昌的学区房市场一直是二手房交易中最活跃的板块。2026年随着一批新学校建成和划片调整，学区房格局正在发生变化。
第一梯队：本部名校（南师附小、南昌二中、江西师大附中周边）
单价15,000-20,000+元/㎡，老破小为主，但流通性最好。对本部学区房卖家来说，学位未被占用是最核心的卖点。对买家来说，要注意：①本部学区划片每年可能有微调；②买老破小要做好房屋质量评估，有些80-90年代的房子贷款年限会受限。
第二梯队：名校分校（站前路云飞路校区、珠市小学云飞路、南师附小九龙湖等）
单价12,000-16,000元/㎡，房龄较新。这些学校近年成绩逐渐被认可，性价比最高。卖家应当强调学校的成绩提升趋势和与总校的资源共享情况。买家要注意"名校挂牌"和"真名校"的区别，查清楚师资是否统一调配。
买学区房的三个要点：
① 确认学位未被占用：南昌的做法是小学6年内、初中3年内一户一学位。签约前要和房东一起去教育局或学校查询。
② 注意"就近入学≠最近入学"：学区划分不是按直线距离，有历史划片和行政边界因素。一定要查近3年的官方划片文件。
③ 学区溢价有天花板：超过周边非学区房30%以上的溢价，增长空间有限，注意不要为学区过度透支。
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