看房不是随便逛逛就行。聪明人在南昌看房，带好这些工具、选对时间，一次看房能顶别人看十次。
看房必带6个工具：
① 卷尺（或激光测距仪）：为什么要带卷尺？因为开发商样板间用的都是缩小版家具（床1.8米缩到1.5米、沙发尺寸缩小），看起来空间很大。自己量一下卧室开间、客厅进深，看看能不能摆下常规尺寸的家具。注意量承重墙厚度排除公摊。
② 手机水平仪/指南针：指南针查看房屋的朝向——不是说南向就一定好，要知道每个窗户的朝向。水平仪放在地面看是否平整（倾斜超过3度要注意结构问题）。水平仪还能检查墙角是否90度垂直。
③ 手机地图APP（高德/百度）：① 测距——小区到地铁站走路要多久、到商场走路要多久。② 查交通——小区门口有没有公交站、早晚高峰路况怎么样。③ 看周边——小区的"10分钟生活圈"里有什么：超市、医院、菜市场、学校。④ 查规划——地图上看看周边空地是什么规划（住宅用地还是商业用地？）。
④ 噪音测试APP：南昌很多临街房子噪音问题严重。打开噪音测试APP在路上测分贝值，白天超过65分贝、晚上超过55分贝算吵。不同楼层噪音水平不同：低层受路面噪音影响大、高层受远处噪音影响大。注意不同朝向的噪音：朝主干道的和朝小区的差距很大。
⑤ 手机手电筒：检查墙面裂缝可以用手电筒侧照，裂缝更容易看清。检查卫生间角落、窗户周围有没有渗水痕迹（用光照看更清楚）。检查天花板有没有水渍（楼上漏水的痕迹）。检查柜子内部和角落有没有霉斑。
⑥ 笔记本和手机备忘录：每看一套房，记下优缺点。看房多了容易混淆，备忘录非常重要。记录楼层、房号、朝向、报价、业主心态（急卖还是观望）。拍照记录每个房间、公共区域、小区环境、地下车库、楼道。
推荐3个看房时间节点：
上午9-10点：看采光——这个时间太阳高度角合适，能看出这套房上午的实际光照情况。如果是朝东的房子，上午采光最好。
下午2-4点：看西晒——这个时间看朝西和朝南的房间，感受下午日照强度。南昌夏天西晒严重，西边户夏天下午房间温度高2-4度。
周末晚上7-8点：看小区环境——晚上可以看到邻里素质（有没有人在楼道吵闹）、垃圾清运情况、小区亮化公共设施是否正常。感受小区安防——门禁是否严格、有没有保安巡逻。听听楼上楼下噪音情况——周末晚上邻居都在家。
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