交了定金、签了合同，结果贷款审批被拒了——这是南昌买房人最怕的事情之一。如果真的被拒贷，怎么办？
先搞清楚被拒的原因：
贷款被拒通常有以下原因：① 征信问题——有逾期记录、信用卡逾期超过90天、有被追偿记录。② 收入不足——月供超过月收入的50%、工作不稳定（试用期、兼职、刚换工作）。③ 负债过高——信用卡透支多、有其他贷款在还。④ 首付来源不明——首付资金来自消费贷或无法说明来源。⑤ 资料问题——收入证明造假、银行流水不足。
针对不同原因的补救方案：
征信问题：如果只是偶尔逾期（1-2次且不超过30天），部分银行可以通融。建议换一家银行申请，不同银行的征信审核标准不同。主动写情况说明，解释逾期原因（如忘记还款、出差等）。如果是严重逾期，只能等征信修复后（一般2年）再申请。
收入不足：① 增加共同借款人——配偶、父母作为共同借款人可以提高贷款额度。② 增加首付比例——首付多付一些、贷款少一些，月供降到收入的50%以内。③ 提供其他资产证明——有车、有存款、有理财都可以作为还款能力的佐证。④ 找担保人——部分银行接受第三方担保。
负债过高：① 先还清小额消费贷和信用卡欠款，降低负债率。② 注销不用的信用卡（银行看的是总授信额度而非使用额度）。
首付来源被质疑：准备好首付款的完整转账记录和来源说明。如果是父母赠与，请父母出具书面赠与声明。如果是朋友借款，需要有合理说明。
终极方案——换产品换银行：
南昌的银行政策差异很大：有的银行对征信要求宽松、有的对收入要求低、有的接受组合贷。建议多问几家银行，不要只在按揭银行申请。如果商业贷款不行，试试公积金贷款（南昌公积金门槛略低）。如果都不行，考虑延迟买房：等收入稳定了再买、等征信修复了再买。
怎么做最保险？签购房合同前先去银行做贷款预审（很多银行提供免费预审）。签合同时加入保障条款：如贷款审批不通过，买方有权解除合同且不承担违约责任。
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