"到手价"和"成交价"之间差了一笔税费。南昌卖房卖方要交哪些税？有没有办法少交？
增值税：满两年免征，不满两年按5.3%缴纳。以200万房子为例，不满两年要交约10.6万增值税。南昌二手房市场房子基本都满两年了，大部分免征。
个人所得税：满五唯一免征——房子满5年且是家庭唯一住房。不满足条件则按总价1%或差额20%缴纳（取小值）。以200万、原购价150万为例：1%方案=2万，差额20%方案=10万，选1%方案。
土地增值税：个人出售住房暂免征。
印花税：个人出售住房暂免征。
中介费：南昌标准2%-3%，买卖双方可协商各自承担比例。以200万、2.5%计算，中介费5万。如果卖家要求"净得价"，这笔钱由买家出。
其他费用：物业费结清、水电燃气费结清、维修基金过户（约几十元）。
省钱建议：满五唯一是最省税的，提前规划好交易时间。如果房子还不满五年，可以考虑等满五再卖（算好时间成本）。南昌的税费政策可能微调，交易前到税务局咨询最新政策。
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