买房花的钱远不止房价本身。南昌买房还有哪些"隐形费用"？帮你列一份完整清单。
新房费用明细：
① 契税：首套90以下1%，90以上1.5%；二套90以下1%，90以上2%；三套及以上3%。② 维修基金：高层约120元/平，多层约60元/平。③ 印花税：总价的0.05%。④ 产权登记费：80元。⑤ 物业费预缴：通常预交半年到一年，南昌普通住宅2-5元/平/月。⑥ 装修垃圾清运费：约500-1500元。⑦ 燃气开通费：约2800元。⑧ 有线电视/宽带初装费：约300-500元。
二手房费用明细：
① 契税：同上。② 增值税：满两年免征，不满两年约5.3%。③ 个税：满五唯一免征，否则1%或差额20%。④ 中介费：南昌标准2%-3%（买卖双方各自承担或协商）。⑤ 评估费：约0.1%-0.5%。⑥ 土地出让金：划拨用地需补缴约1%。
以一套150万新房计算：
首付（15%）：22.5万。契税（1.5%）：2.25万。维修基金（120元/平，100平）：1.2万。物业费预缴半年：约1800元。其他杂费：约5000元。合计首期需准备约26.6万，比首付多了4万多。
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