"想把现在的房子卖了换一套大的"——这是南昌很多改善型买家的想法。但先买还是先卖？这是一个让人头疼的问题。
方案一：先卖后买（稳妥型）
操作：先把现有的房子卖掉，拿到房款后，再去买新房。优点：手里有现金，看房时底气足，谈判时更有话语权。不用担心资金断裂，也不怕旧房卖不掉导致新房违约。可以享受"卖一买一"的退税政策（换房退税）。缺点：卖掉房子后到买到新房之间可能要租房过渡（1-6个月），搬家两次比较折腾。如果中间房价上涨，可能买不回同品质的房子。
方案二：先买后卖（激进型）
操作：先看好新房下定金、签合同，再把旧房卖掉。优点：无缝衔接，不用搬两次家。能抓住心仪的房子，不会被别人抢走。缺点：资金压力大——首付款可能要从其他地方周转。如果旧房卖不掉、卖得慢，新房合同违约风险很高（定金可能打水漂）。
折中方案：
南昌实操中最常见的是——先挂牌卖房，同时看房。等有诚意买家、签约卖房合同后（有确定的回款时间了），再去下定金买新房。这样既不会断了现金流，也能缩短过渡期的租房时间。
税费优惠：
南昌支持"卖一买一"退个税政策：1年内卖旧房买新房，已缴纳的个税可以退还。注意时间窗口：先卖后买或先买后卖，只要在1年内完成即可。退税金额与新购住房金额挂钩，买的房子价格低于卖的房子，只退部分。
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