房子卖出去了但钱还没到账？卖房的交割流程比想象中复杂。搞清楚每一步的时间节点，才能顺利拿到钱。
第一步：签署买卖合同（签合同当天）
注意：合同要写明房屋总价、付款方式、交房时间、税费承担、违约责任。南昌大部分中介使用房管局的示范合同版本。
第二步：办理资金监管（签合同后1-3天）
买家将首付款打入南昌市房管局指定的资金监管账户。这一步是为了保障双方：买方不用担心付了钱过不了户；卖方不用担心过了户收不到钱。监管账户在过户完成后自动解冻，房款打到卖家账户。
第三步：办理贷款审批（签合同后2-4周）
买家需要走银行贷款审批流程。如果买家是组合贷，时间会更长（约3-5周）。卖家需要配合银行上门评估房屋价值。注意：银行评估价如果低于成交价，买家的贷款额度可能不够，需要补齐差额。
第四步：过户（贷款批下来后3-5个工作日）
双方去南昌市不动产登记中心办理过户手续。需要的材料：身份证、户口本、结婚证（如有）、房产证、买卖合同。当天办理、交税，通常5个工作日内能拿到新房产证。
第五步：放款（过户完成后7-15个工作日）
银行放款到资金监管账户，监管账户解冻后将房款打到卖家账户。这是卖家真正拿到钱的那一步。
第六步：交房（资金到账后3-7天）
结清物业费、水电燃气费，交接钥匙、门禁卡。建议留一部分（约1-2万）作为交房保证金，等物业交接清楚后再结算。
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