在南昌买房，贷款方式选对了能省几万到十几万。目前主流的三种贷款方式：公积金贷款、商业贷款、组合贷款，到底怎么选？
一、公积金贷款
南昌公积金贷款利率：首套5年以上2.85%，二套3.325%。单职工最高可贷60万，双职工最高可贷80万。优点：利率最低，是所有贷款方式中最划算的。缺点：额度有限，房价高的楼盘额度不够用。审批流程相对较慢（约2-4周）。
二、商业贷款
南昌商贷首套利率约3.45%（LPR-40BP），二套约4.05%（LPR+20BP）。优点：额度高（最高可达房价70%），审批快（约1-2周），不受公积金缴存限制。缺点：利率比公积金高不少，总利息支出多。以贷款100万30年为例，公积金比商贷省约12万利息。
三、组合贷款
公积金贷足额度（按个人最高额度），差额部分用商贷。这是南昌买房最优方案。以150万总价、首付30%（45万）、贷款105万为例：公积金贷65万（双职工）+商贷40万，组合后综合利率约3.05%，比纯商贷省约9万利息。
实用建议：
① 能组合贷就不要纯商贷，月供压力可控时尽量多贷公积金。② 公积金需要连续足额缴存6个月以上才能贷，买房前别轻易换工作。③ 南昌商贷放款和公积金放款不是同一家银行，选择能同时做组合贷的银行效率更高。④ 提前还款想好：公积金提前还款无违约金，商贷一般满1年才免违约金。⑤ LPR处于历史低位，建议选浮动利率（LPR+BP），未来下行还能跟着降。
本文由小夏自动生成 · 数据来源于公开信息整理 · 仅供参考