二手房交易最怕的是什么？产权纠纷、户口占坑、抵押查封。以下6步核查，一步都不能省。
第一步：查产权状态
去南昌市不动产登记中心（红谷滩丰和中大道）或通过"赣服通"APP查询。重点看：① 产权人是否和卖方一致；② 是否有共有产权人（夫妻/继承）；③ 是否有抵押或查封记录；④ 土地性质是出让还是划拨。
第二步：查户口情况
到房屋所在地派出所查询该地址的户口登记情况。重点确认：① 原户主是否已迁出；② 是否有其他人挂靠户口在此；③ 户口迁出时间写入合同，预留尾款作为保证金。注意：南昌虽然不用户口本也能办入学，但户口纠纷影响后续交易。
第三步：查租赁情况
"买卖不破租赁"——如果房子有租约，买家收不了房。卖房时说"租客月底就搬"的，务必让卖家出具租客的《放弃优先购买权声明》和明确的搬离日期承诺。
第四步：查学区学位
南昌各区的学区划分每年可能有微调。可以去区教育局或学校官网查该小区的划片情况。部分热门学校（如南师附小、南昌二中）学位紧张，买了房也不一定能上。问清楚学位是否被占用（看卖家的孩子是否还在读）。
第五步：查物业和欠费
去物业公司查：① 物业费是否欠缴；② 水电燃气费是否结清；③ 维修基金使用情况。这些欠费在过户后可能由新业主承担。
第六步：合同条款写清楚
所有口头承诺必须写进合同：产权清晰无纠纷、户口按时迁出、房屋无重大瑕疵（漏水/沉降等）、税费由谁承担、交房时间、违约金比例。建议找专业房产律师审合同，几百块换来几十万的安心。
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