很多人去售楼处被销售带着走一圈，回来对楼盘还是一知半解。聪明人问的问题不一样。以下20个问题帮你快速摸清一个盘的底细。
关于价格（5问）：
① 备案价是多少？折扣底线在哪？（备案价-折扣=真实底价）② 不同楼栋、不同楼层价差多少？（避免被"一口价"套路）③ 绑定车位/装修吗？价格单独算还是打包？（看清楚合同）④ 付款方式有优惠吗？（全款vs按揭的优惠差异）⑤ 团购费/电商费收不收？（应计入总价）
关于交付（5问）：
⑥ 交付时间写进合同了吗？延期交房怎么赔？（看条款）⑦ 精装标准写清楚品牌型号了吗？（别只看"品牌"两个字）⑧ 公摊面积多少？（南昌高层一般22%-27%）⑨ 得房率和户型图尺寸一致吗？（问清楚墙中还是墙外）⑩ 交付时是通水通电还是毛坯状态？
关于配套（5问）：
⑪ 学区划片有红头文件吗？（口头承诺一律不算）⑫ 地铁站实际走路距离多远？（别信"5分钟"，实际走一遍）⑬ 小区内部配套（泳池/会所/幼儿园）是小区内还是市政共用？⑭ 周边规划的商业/公园/医院什么时候落地？⑮ 垃圾站/变电站/高架桥在哪？（不利因素看不到后面会后悔）
关于资质（5问）：
⑯ 五证公示在哪？（看原件，别截图）⑰ 预售资金监管账户是哪家银行？（防烂尾）⑱ 开发商在南昌做过哪些盘？口碑怎么样？⑲ 物业公司是哪家？物业费多少？（住进去之后物业才是日常）⑳ 业主群里有没有维权记录？（小红书搜楼盘名+维权）
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