很多南昌卖房人搞不清增值税是怎么回事。搞清楚"满二""满五唯"能帮你省好几万。
什么是增值税？
二手房交易中，房产证未满2年转让需缴纳的税费。税率为5.6%（增值税5%+附加税0.6%）。不满2年：按成交总价的5.6%缴纳。满2年：免征增值税（普通住宅）。
"满二"的时间怎么算？
以房产证（不动产权证）登记日期为准，或契税完税日期（哪个早就按哪个）。所以如果你买的是期房，从交契税那天就开始倒计时了，不需要等房产证下来。举例：2024年5月交的契税→2026年5月就"满二"了。很多卖房人不知道这一点，白白多等。
"满五"和"满五唯一"：
满五唯一（满5年+是家庭唯一住房）→免征增值税+免征个税。满五不唯一（满5年但非唯一）→免征增值税+需缴纳个税1%。满二不满五→免征增值税+个税1%。不满二→增值税5.6%+个税1%。
算一笔账：
南昌一套总价120万的房子：不满二：增值税6.72万+个税1.2万=7.92万。满二不满五：增值税0+个税1.2万=1.2万。满五唯一：0税费。差距一目了然。如果你卖的房子快满两年了，建议等到满两年再过户——哪怕等一个月，省下五六万也值。对于买家：建议尽量选满二或满五唯一的房子，税费省下来的都是真金白银。
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