买房最怕的不是买贵了，而是买了之后"月供把自己的生活压垮了"。怎么定一个合理的预算？
收入月供比的黄金法则：
银行规定月供不超过收入的50%（这是红线），但实际建议控制在30%-40%以内。以南昌家庭月入1.2万为例：50%→月供6,000元，30%→月供3,600元。如果按30年、利率3.45%算：月供3,600元→可贷约80万，月供6,000元→可贷约135万。
除了月供还要算的钱：
① 契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%。② 维修基金：南昌标准约60元/㎡（多层）至120元/㎡（高层）。③ 物业费：按面积×物业费单价×12个月。④ 装修费：毛坯房大约800-1,500元/㎡。⑤ 车位：如果必须买，要准备8-25万。⑥ 家具家电：5-15万起步。
南昌买房预算表（以总价120万为例）：
首付15%：18万。贷款额：102万（月供约4,550元/30年）。契税：1.8万。维修基金：约1.2万。中介费（二手房）：约2.4万（2%）。装修：约12万。合计首付+税费+装修：约35.4万。月供4,550元→家庭月入建议不低于1.2万。
建议： 先算好月供能承受的极限，倒推出可以买多少钱的房子。不要用未来涨薪预期去算月供能力——用现在的收入做保守估算。南昌房价虽然比一线友好，但如果月供超过收入40%，生活质量会明显下降。
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